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成都最新购房政策及资格全整理(附买房全攻略)

作者:admin 发布于:2018-12-07 17:32 点击量:

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十一以来,全国各地的限购限贷等新政层出不穷,花样百出。而九十月份成都市场火爆,尤其是城南地区水涨船高,随着外地“炒房团”对这块市场的进驻,导致在 一段时间内城南市场“失控”。虽然在10月1日限购新政、10月9日限贷新政的共同作用及全国降温呼声之下,成都楼市确实逐步回归了正常。但城南楼市发展 趋势依然十分火热。

 

为了调控市场,维护楼市健康稳定发展,成都市人民政府于11月17日发布《进一步促进我市房地产市场健康发展的若干政策措施》,提出在高新区南部园区、天 府新区成都直管区进行限购政策。11月18日,新政进一步升级,蓉城各家商业银行收到四川省市场利率定价自律机制秘书处下发的《关于调整成都市部分区域商 业性个人住房贷款最低首付比例的通知》的红头文件,决定对成都高新区南部园区和天府新区成都直管区执行二套房首付7成的房贷新政。

 

一时间各项新政解读纷至沓来,那么,成都房地产市场2个月之内陆续爆出4条重大新政,在若干新政之下,要如何在成都正确的买房呢?哪些人在哪些区域能够再买房呢?目前各区域有什么限制条件?公积金贷款有什么变化呢?

 

相信即将买房或者打算买房的朋友一定是蒙蔽的,今天,请跟着阳阳一起来看一下成都目前最新购房资格吧。

 

 

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NO.1:限购
 
 
 
 

第一种:

限制区域:高新西区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫县范围内实行住房限购

限购条件:同一身份自然人、法人只能新购买1套商品住房(法人单位经审查确属用自有资金购买商品住房且用于职工自住的除外)。

起始时间:2016年10月1日

第二种:

限制区域:成都高新区南部园区、天府新区直辖区等热点区域

限购条件:

1、 成都高新区南部园区、天府新区直辖区内有户籍

2、 成都高新区南部园区、天府新区直辖区内稳定就业并已连续缴纳一年以上社保

3、 在区域内无自有产权住房

4、 2016年10月1日之后,在高新区、成都天府新区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫县未购住房。

起始时间:2016年11月7日

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NO.2:限贷
 
 
 
 
 
 
 

 

第一种:

限贷地区:大成都地区(除成都高新区南部园区、天府新区直辖区外)

限贷内容:

1、首套房首付比例提高至30%

2、按揭一套房结清再购买,首付为30%

3、按揭一套房未结清再购买,首付提高至40%

4、按揭两套以上未结清再购买,不提供贷款

起始时间:2016年10月9日

第二种:

限贷地区:成都高新区南部园区、天府新区直辖区

限贷内容:

居民家庭有1套住房未结清相应贷款、再次申请贷款购房,首付款比例不得低于70%;

居民家庭购买第三套及以上的,暂不提供贷款支持。

起始时间:2016年11月18日

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NO.3:公积金
 
 
 
 
 

起始时间:2016年11月18日

1、 最低首付款比例

首套房/已有一套住房(已结清贷款余额),最低首付款比例为30%;

已有一套住房(未结清贷款余额),最低首付款比例为40%。

购买第三套及以上住房的缴存职工家庭,不予以公积金贷款。

2、 贷款金额与缴存余额

两人及以上的职工家庭贷款额度=(借款人公积金缴存余额+共同借款人公积金缴存余额)×20倍×缴存时间系数(上限70万元);

单职工家庭贷款额度=借款人公积金缴存余额× 20倍×缴存时间系数(上限40万元);

3、贷款金额与缴存时间

缴存时间小于12个月的,时间系数设为0.5;

缴存时间在12个月至24个月的,时间系数为0.9;

缴存时间在24个月以上的时间系数设为1。

另外,关于成都买房的具体流程,因此经常有人多次问到阳阳,阳阳在今天的文章里面一并给大家解释。

 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
购房方式及流程
 
 
 

对于大多数人而言,买房都是头等大事,而买房所用资金更是一笔不菲的开支。买房时,从房地产开发商推出的付款方式看,通常有一次性付款、分期付款、按揭贷款这三种形式。

而对于大部分人而言,都会选择第三种--按揭贷款 的方式进行购房,而按揭贷款又可细分为:商业贷款、公积金贷款、组合贷款三种形式,那么这三种方式有什么区别,办理流程又是怎样的呢? 下面请让阳阳为您一一道来...

 

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首付:

首套房:目前,大成都区域的最低首付款比例为30%全省其他市(州)的最低首付款比例为20%

二套房:具体内容参考上面的文字描述。

 

利率:

商业贷款:1年(含)以内贷款利率为4.35%,1-5年(含5年)贷款利率为4.75%,5年以上贷款利率为4.90%

公积金:5年以下(含5年)贷款利率为2.75%,5年以上贷款利率为3.25%。 

 

 

虽然随着央妈接连不断打出的一系列利好楼市的组合拳,房贷首付、住房公积金、契税、营业税等的调整,目前的房地产政策如果不是近十年最宽松的,也是2008年以来最宽松的。公积金贷款利率更是创历史新低让多数人内心沸腾,但阳阳却感到了淡淡的忧伤。

 

 你想:

公积金贷款利率虽然下调了,首付比例也下降了,可公积金贷款的额度还是没变,也是要根据公积金余额来定。

 

假如你要买100万的房子,首付2成后则需要贷款80万,当你公积金余额只能贷款30万怎么办?所以这时候你就需要选择“组合贷款”的方式了!

 

什么是组合贷款?

 

组合贷款即公积金贷款和商业贷款同时使用。

 

很多人会觉得组合贷款太麻烦,从而在公积金贷款不能满足需求情况下直接选择商业贷款。好想说一句:你是真土豪!

 

但,如果你也和小蜀一样,属于居家节俭型的人,当出现这种公积金贷款额度不够的时候,还是选组合贷款更省钱些!

 

组合贷款需要准备哪些资料
 
 
 
 

1.贷款申请表

2.身份证及身份证复印件3份

3.户口本原件及复印件(集体户口需要首页和本人那页)

4.房屋买卖合同正本及整本的正本复印件(2份)

5.权属转移登记申请书(开发商提供)

6.预交房款收据复印件(2份)

7.私人印章(已婚者需要夫妻双方各一枚)

8.个人工资收入证明(开发商提供表纸,自己单位确认盖章)

9.组合贷款联络单及联络单复印件(1份)

10.商业贷款合同

11.维修基金收据第六联

 
 
 

 

组合贷款流程是怎么样的?
 
 

 

既然是组合贷款,那到底是先办理公积金贷款还是先办理商业贷款呢?这可都是有讲究的。

 

 
 

第①步:借款人应先向商业银行提出申请,同时提供相关证明材料;

第②步:商业银行凭借款人相关证明材料代借款人向公积金受托银行提出公积金贷款申请;

第③步:公积金受托银行经审核,书面向借款人承诺公积金贷款可贷额度、期限等,同时通知商业银行;

第④步:商业银行经审核,书面向借款人承诺商业性贷款额度、期限等。

第⑤步:签订个人住房贷款合同,贷款银行根据贷款合同约定的时间,将贷款金额用转帐方式划转到开发商在银行开立的帐户。

 

 

组合贷款和商业贷款以及公积金贷款对比
 
 

 

成都公积金贷款利率:5年以上贷款利率为3.25%。

成都商业贷款利率:5年以上贷款基准利率4.90%。

 

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以一套总价为100万的房子为例:

 

公积金贷款利息及月供表:(成都市规定公积金贷款最高额度为60万)

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商业贷款利息及月供表:

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组合贷款利息及月供表:

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注意:上图均是根据商业贷款基准利率来计算的,仅供参考!组合贷款商业贷款部分利率是否上浮,银行会根据个人征信来定。

 

从上面三个表格可以看出,同一总价房子,同样的贷款年限,纯公积金贷款所付出的利息是最少的,但公积金贷款额度不够时,组合采取组合贷款的方式比纯商业贷款利息少还62819元,月供少442元。

 

组合贷款提前还贷要注意什么
 
 
 
 

1、如果你想再用公积金买二套房的话,可以先把公积金贷款提前还完,按照规定,公积金贷款未还清,是不可以再用公积金贷款买二套房的。

 

2、如果你没有再买房的打算,可以先还商业贷款。因为商业贷款利率比公积金贷款利率高很多,提前还贷可节省不少利息。

 

3、如果是提取公积金还贷的话就必须先还公积金,只有自己的现金才可以先还商贷,想要提取公积金来提前还商贷的路子是行不通的。

 
 
 
 
 
 

 

成都哪些银行可以办理组合贷款
 

 

据悉,四川省公积金中心合作的中国银行省分行、中国银行武侯支行、中国建设银行锦城支行都是可以支持组合贷款的。

 

但具体还是要以楼盘为准,因为组合贷款涉及到银行和公积金管理中心,贷款周期比较长,很多开发商会因为回款慢而不支持组合贷款。如果你买的是成都市的 公积金,想要办理组合贷款的话,也必须要楼盘支持才行。

 

 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
买房资料查询
 
 
 
1
成都透明房产网

网址:http://www.funi.com/index

客服电话:028-8****810

主办单位:成都房地产信息中心

推荐功能:查看可售房源;已售房源;有无抵押、查封

 

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2
成都市城乡房产管理局

 

网址:www.cdfgj.gov.cn

主办:成都市城乡房产管理局

推荐功能:查询房屋登记进度、商品房合同备案查询、维修资金交易进度查询、政策法规公告等

 

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3
成都公共资源交易服务中心

 

网址:http://www.cdggzy.com/

主办:成都市公共资源交易服务中心

推荐功能:土拍信息查询

 

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4
成都住房公积金管理中心

 

网址:http://www.cdzfgjj.gov.cn/

主办单位:成都住房公积金管理中心

推荐功能:查询个人公积金情况、查看公积金贷款利率、跳转其它城市公积金中心

 

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5
中国人民银行征信中心-个人信用信息服务平台

 

网址:https://ipcrs.pbccrc.org.cn/

主办单位:中国人民银行征信中心

推荐功能:查询个人征信情况

 

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6
成都市人民政府门户网站

 

网址:http://www.chengdu.gov.cn/

主办单位:成都市人民政府

推荐功能:查询本年学校划片信息、招生信息;购房落户办理流程查询等

 

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7
成都公安网上政务大厅

 

主办单位:成都市公安局

网址:www.gaj.chengdu.gov.cn/

推荐功能:户籍相关查询

 

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8
成都市人民政府市长公开电话 市长信箱

 

网址:http://12345.chengdu.gov.cn/index

 

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温馨提示:微信搜索成都户口通(18794306247)或者扫描下方二维码关注成都户口网,输入相关信息,咨询户口问题:查看成都各类条件如何落户以及预约办理户口!

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